Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderwerker 8

6661MP Elst

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.265
+16,7%
[ € 408.553 – € 519.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.135[ € 430.478 – € 475.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.669[ € 451.571 – € 499.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderwerker 8 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.265 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.925Sinds september +1,3%
+€ 66.31812 maanden +16,7%
+€ 50.90112 mnd vs. NL +12,8%
Polderwerker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.265 voor Polderwerker 8 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderwerker 8 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.265.

Verwachte verkoopprijs Polderwerker 8
€ 475.669[ € 451.571 – € 499.106 ]
Verkoper houdt over€ 469.187−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.332+€ 11.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderwerker 8 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Polderwerker 8
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 453.135[ € 430.478 – € 475.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderwerker 8 adviseren wij in een bod van € 475.669, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.135 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.265+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.669+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.452+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderwerker 8 zal in bij een vraagprijs van € 453.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderwerker 8 in Elst bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 464.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderwerker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.265
Verwachte verkoopprijs€ 475.669
Verwachte vraagprijs€ 453.135
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLanenbuurt→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Lanenbuurt

Lanenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenbloem 35, 6661LZ Elst
Zwanenbloem 35
2010 · 108 m²
€ 460.057
Straatbeeld van Colosseum 25, 6661MA Elst
Colosseum 25
2016 · 118 m²
€ 544.007
Straatbeeld van Buurmeester 24, 6661MB Elst
Buurmeester 24
2010 · 136 m²
€ 542.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.265 is Polderwerker 8 een van de meer betaalbare woningen in Lanenbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderwerker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderwerker 8 in Elst.

Wat is Polderwerker 8 in Elst waard?
Polderwerker 8 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.265 (bandbreedte € 408.553 – € 519.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lanenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderwerker 8 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Polderwerker 8 in Elst is in oktober 2026 € 453.135 (bandbreedte € 430.478 – € 475.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderwerker 8 in Elst?
Voor Polderwerker 8 adviseren wij een bod van € 475.669 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderwerker 8 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Polderwerker 8 in Elst bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderwerker 8 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderwerker 8 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 66.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderwerker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Polderwerker 8 ligt rond € 464.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderwerker 8?
Huishoudens in de buurt van Polderwerker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.