Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenstond 8

6661PZ Elst

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.745
+16,7%
[ € 520.736 – € 662.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.347[ € 548.480 – € 606.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.502[ € 575.904 – € 636.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenstond 8 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.745 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.552Sinds september +1,3%
+€ 84.52812 maanden +16,7%
+€ 64.87812 mnd vs. NL +12,8%
Morgenstond 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.745 voor Morgenstond 8 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenstond 8 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.502. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.745.

Verwachte verkoopprijs Morgenstond 8
€ 606.502[ € 575.904 – € 636.525 ]
Verkoper houdt over€ 598.580−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.782+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenstond 8 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenstond 8
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 577.347[ € 548.480 – € 606.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenstond 8 adviseren wij in een bod van € 606.502, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.347 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.745+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.502+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.827+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenstond 8 zal in bij een vraagprijs van € 577.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenstond 8 in Elst bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 591.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenstond 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.745
Verwachte verkoopprijs€ 606.502
Verwachte vraagprijs€ 577.347
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnegloren 10, 6661RK Elst
Zonnegloren 10
2003 · 175 m²
€ 639.646
Straatbeeld van Regenboog 87, 6661PM Elst
Regenboog 87
2004 · 138 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Wolkenhemel 8, 6661PH Elst
Wolkenhemel 8
2003 · 133 m²
€ 542.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.745 zit Morgenstond 8 in het middensegment van Groenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morgenstond 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenstond 8 in Elst.

Wat is Morgenstond 8 in Elst waard?
Morgenstond 8 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.745 (bandbreedte € 520.736 – € 662.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenstond 8 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Morgenstond 8 in Elst is in oktober 2026 € 577.347 (bandbreedte € 548.480 – € 606.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenstond 8 in Elst?
Voor Morgenstond 8 adviseren wij een bod van € 606.502 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenstond 8 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenstond 8 in Elst bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenstond 8 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenstond 8 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 84.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenstond 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Morgenstond 8 ligt rond € 591.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenstond 8?
Huishoudens in de buurt van Morgenstond 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.