Huiswaardemeter

Woningwaarde Dauw 23

6661RA Elst

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.726
+16,7%
[ € 521.599 – € 663.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.777[ € 549.838 – € 607.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.011[ € 576.230 – € 636.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Dauw 23 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.726 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.565Sinds september +1,3%
+€ 84.66812 maanden +16,7%
+€ 64.98512 mnd vs. NL +12,8%
Dauw 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.726 voor Dauw 23 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dauw 23 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.011. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.726.

Verwachte verkoopprijs Dauw 23
€ 607.011[ € 576.230 – € 636.886 ]
Verkoper houdt over€ 599.084−€ 7.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.301+€ 14.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dauw 23 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Dauw 23
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 578.777[ € 549.838 – € 607.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dauw 23 adviseren wij in een bod van € 607.011, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 578.777 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.726+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.011+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.362+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dauw 23 zal in bij een vraagprijs van € 578.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dauw 23 in Elst bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 592.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.899
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dauw 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.726
Verwachte verkoopprijs€ 607.011
Verwachte vraagprijs€ 578.777
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnegloren 10, 6661RK Elst
Zonnegloren 10
2003 · 175 m²
€ 639.646
Straatbeeld van Regenboog 87, 6661PM Elst
Regenboog 87
2004 · 138 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Wolkenhemel 8, 6661PH Elst
Wolkenhemel 8
2003 · 133 m²
€ 542.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.726 zit Dauw 23 in het middensegment van Groenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dauw 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dauw 23 in Elst.

Wat is Dauw 23 in Elst waard?
Dauw 23 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.726 (bandbreedte € 521.599 – € 663.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dauw 23 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Dauw 23 in Elst is in oktober 2026 € 578.777 (bandbreedte € 549.838 – € 607.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Dauw 23 in Elst?
Voor Dauw 23 adviseren wij een bod van € 607.011 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dauw 23 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Dauw 23 in Elst bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.899 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dauw 23 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dauw 23 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 84.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dauw 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dauw 23 ligt rond € 592.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dauw 23?
Huishoudens in de buurt van Dauw 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.