Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijzenburg 2

6661RW Elst

183 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.125
+16,7%
[ € 714.670 – € 909.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.824[ € 757.933 – € 837.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.439[ € 785.219 – € 867.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijzenburg 2 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.125 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.365Sinds september +1,3%
+€ 116.00812 maanden +16,7%
+€ 89.04012 mnd vs. NL +12,8%
Rijzenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.125 voor Rijzenburg 2 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijzenburg 2 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.439. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 812.125.

Verwachte verkoopprijs Rijzenburg 2
€ 828.439[ € 785.219 – € 867.873 ]
Verkoper houdt over€ 818.076−€ 10.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.158+€ 18.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijzenburg 2 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Rijzenburg 2
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 797.824[ € 757.933 – € 837.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijzenburg 2 adviseren wij in een bod van € 828.439, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 797.824 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.125+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.439+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.861+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijzenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 797.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijzenburg 2 in Elst bedragen € 4.119 per maand bij een woningwaarde van € 812.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.971
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijzenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.125
Verwachte verkoopprijs€ 828.439
Verwachte vraagprijs€ 797.824
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnegloren 10, 6661RK Elst
Zonnegloren 10
2003 · 175 m²
€ 639.646
Straatbeeld van Regenboog 87, 6661PM Elst
Regenboog 87
2004 · 138 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Wolkenhemel 8, 6661PH Elst
Wolkenhemel 8
2003 · 133 m²
€ 542.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijzenburg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.125 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijzenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijzenburg 2 in Elst.

Wat is Rijzenburg 2 in Elst waard?
Rijzenburg 2 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.125 (bandbreedte € 714.670 – € 909.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijzenburg 2 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Rijzenburg 2 in Elst is in oktober 2026 € 797.824 (bandbreedte € 757.933 – € 837.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijzenburg 2 in Elst?
Voor Rijzenburg 2 adviseren wij een bod van € 828.439 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijzenburg 2 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijzenburg 2 in Elst bedragen € 4.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.971 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijzenburg 2 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijzenburg 2 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 116.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijzenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Rijzenburg 2 ligt rond € 812.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijzenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Rijzenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.