Woningwaarde Rijzenburg 28

6661RW Elst

72 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2024Bouwjaar

€ 5.588Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 402.360

+16,7%

[ € 354.077 – € 450.643 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 392.423[ € 372.802 – € 412.044 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 412.550[ € 391.815 – € 433.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijzenburg 28 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.360 (€ 5.588 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.135Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 57.47512 maanden +16,7%+16,7%

+€ 44.11412 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

Rijzenburg 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.360 voor Rijzenburg 28 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijzenburg 28 in Elst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 412.550. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.360.

Verwachte verkoopprijs Rijzenburg 28

€ 412.550[ € 391.815 – € 433.058 ]

Verkoper houdt over€ 406.762−€ 5.788 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 422.951+€ 10.401 kosten koper

Verkoopprijs€ 412.550

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 406.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijzenburg 28 in Elst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 392.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.450 per m².

Verwachte vraagprijs Rijzenburg 28

Onder gem. in WesteraamBoven gem.

€ 392.423[ € 372.802 – € 412.044 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.450[ € 5.178 – € 5.723 ]

Gem. vraagprijs in Westeraam

€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijzenburg 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 412.550, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.423 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.360+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 412.550+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 433.178+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijzenburg 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 392.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijzenburg 28 in Elst bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 402.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 602.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.060/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968

OZB€ 29

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 2.060

Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijzenburg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte72 m²

Perceeloppervlakte1.130 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.360

Verwachte verkoopprijs€ 412.550

Verwachte vraagprijs€ 392.423

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtGroenoord→

PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.080 kWh/jr)Elektriciteit(3.080 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (85%)

B (13%)

C (1%)

D (1%)

E (0%)

F (0%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

51,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation8,9 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.360 is Rijzenburg 28 een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijzenburg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijzenburg 28 in Elst.

Wat is Rijzenburg 28 in Elst waard?

Rijzenburg 28 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.360 (bandbreedte € 354.077 – € 450.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijzenburg 28 in Elst?

De verwachte vraagprijs van Rijzenburg 28 in Elst is in oktober 2026 € 392.423 (bandbreedte € 372.802 – € 412.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.588.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijzenburg 28 in Elst?

Voor Rijzenburg 28 adviseren wij een bod van € 412.550 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijzenburg 28 in Elst?

De geschatte bruto maandlasten van Rijzenburg 28 in Elst bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijzenburg 28 in Elst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijzenburg 28 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 57.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijzenburg 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Rijzenburg 28 ligt rond € 402.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijzenburg 28?

Huishoudens in de buurt van Rijzenburg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.