Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeft 18

6662CS Elst

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.942
+16,7%
[ € 468.989 – € 596.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.867[ € 493.874 – € 545.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.345[ € 518.568 – € 573.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeft 18 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.942 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.802Sinds september +1,3%
+€ 76.12812 maanden +16,7%
+€ 58.43012 mnd vs. NL +12,8%
Kreeft 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.942 voor Kreeft 18 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeft 18 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.345. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.942.

Verwachte verkoopprijs Kreeft 18
€ 546.345[ € 518.568 – € 573.153 ]
Verkoper houdt over€ 539.085−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.422+€ 13.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeft 18 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeft 18
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 519.867[ € 493.874 – € 545.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeft 18 adviseren wij in een bod van € 546.345, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.867 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.942+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.345+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.662+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeft 18 zal in bij een vraagprijs van € 519.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeft 18 in Elst bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 532.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeft 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.942
Verwachte verkoopprijs€ 546.345
Verwachte vraagprijs€ 519.867
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtVierslag→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierslag besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vierslag

Vierslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

80%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuw 7, 6662CT Elst
Leeuw 7
2018 · 115 m²
€ 509.272
Straatbeeld van Maagd 17, 6662CV Elst
Maagd 17
2018 · 115 m²
€ 501.556
Straatbeeld van Stier 13, 6662CP Elst
Stier 13
2019 · 154 m²
€ 699.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeft 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierslag willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kreeft 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeft 18 in Elst.

Wat is Kreeft 18 in Elst waard?
Kreeft 18 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.942 (bandbreedte € 468.989 – € 596.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeft 18 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Kreeft 18 in Elst is in oktober 2026 € 519.867 (bandbreedte € 493.874 – € 545.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeft 18 in Elst?
Voor Kreeft 18 adviseren wij een bod van € 546.345 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeft 18 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeft 18 in Elst bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeft 18 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeft 18 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 76.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeft 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierslag is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Kreeft 18 ligt rond € 532.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeft 18?
Huishoudens in de buurt van Kreeft 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierslag heeft 56% van de woningen zonnepanelen.