Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsstraat 2b

6662DR Elst

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.344
+16,7%
[ € 275.743 – € 350.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.032[ € 289.780 – € 320.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.883[ € 305.718 – € 337.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsstraat 2b in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.344 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.999Sinds september +1,3%
+€ 44.76012 maanden +16,7%
+€ 34.35512 mnd vs. NL +12,8%
Smidsstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.344 voor Smidsstraat 2b in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsstraat 2b in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.883. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.344.

Verwachte verkoopprijs Smidsstraat 2b
€ 321.883[ € 305.718 – € 337.900 ]
Verkoper houdt over€ 317.092−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.471+€ 8.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsstraat 2b in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsstraat 2b
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 305.032[ € 289.780 – € 320.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsstraat 2b adviseren wij in een bod van € 321.883, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.032 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.344+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.883+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.977+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 305.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsstraat 2b in Elst bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 313.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.344
Verwachte verkoopprijs€ 321.883
Verwachte vraagprijs€ 305.032
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtElst centrum Zuidzijde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst centrum Zuidzijde besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (16%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Elst centrum Zuidzijde

Elst centrum Zuidzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesenenk 12, 6662EW Elst
Vriesenenk 12
1970 · 107 m²
€ 334.753
Straatbeeld van Vriesenenk 64, 6662EZ Elst
Vriesenenk 64
1970 · 109 m²
€ 386.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.344 is Smidsstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Elst centrum Zuidzijde. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidsstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsstraat 2b in Elst.

Wat is Smidsstraat 2b in Elst waard?
Smidsstraat 2b in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.344 (bandbreedte € 275.743 – € 350.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elst centrum Zuidzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsstraat 2b in Elst?
De verwachte vraagprijs van Smidsstraat 2b in Elst is in oktober 2026 € 305.032 (bandbreedte € 289.780 – € 320.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsstraat 2b in Elst?
Voor Smidsstraat 2b adviseren wij een bod van € 321.883 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsstraat 2b in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsstraat 2b in Elst bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsstraat 2b in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsstraat 2b in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 44.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst centrum Zuidzijde is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Smidsstraat 2b ligt rond € 313.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Smidsstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst centrum Zuidzijde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.