Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstee 3

6662DS Elst

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.915
+16,7%
[ € 392.405 – € 499.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.204[ € 413.444 – € 456.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.890[ € 433.703 – € 479.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstee 3 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.915 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.691Sinds september +1,3%
+€ 63.69712 maanden +16,7%
+€ 48.88912 mnd vs. NL +12,8%
Visstee 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.915 voor Visstee 3 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstee 3 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.890. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.915.

Verwachte verkoopprijs Visstee 3
€ 456.890[ € 433.703 – € 479.355 ]
Verkoper houdt over€ 450.614−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.178+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstee 3 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Visstee 3
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 435.204[ € 413.444 – € 456.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.900 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstee 3 adviseren wij in een bod van € 456.890, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.204 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.915+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.890+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.735+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstee 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstee 3 in Elst bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 445.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstee 3

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.915
Verwachte verkoopprijs€ 456.890
Verwachte vraagprijs€ 435.204
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtHuyekamp→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huyekamp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (37%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Huyekamp

Huyekamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleipeer 4, 6662HG Elst
Kleipeer 4
1994 · 139 m²
€ 514.797
Straatbeeld van Kleipeer 7, 6662HE Elst
Kleipeer 7
1994 · 130 m²
€ 508.037
Straatbeeld van Vriesenenk 12, 6662EW Elst
Vriesenenk 12
1970 · 107 m²
€ 334.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.915 zit Visstee 3 in het middensegment van Huyekamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Visstee 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstee 3 in Elst.

Wat is Visstee 3 in Elst waard?
Visstee 3 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.915 (bandbreedte € 392.405 – € 499.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huyekamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstee 3 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Visstee 3 in Elst is in oktober 2026 € 435.204 (bandbreedte € 413.444 – € 456.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstee 3 in Elst?
Voor Visstee 3 adviseren wij een bod van € 456.890 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstee 3 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Visstee 3 in Elst bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstee 3 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstee 3 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 63.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstee 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huyekamp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Visstee 3 ligt rond € 445.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstee 3?
Huishoudens in de buurt van Visstee 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huyekamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.