Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartenhof 13

6662ZT Elst

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.898
+16,7%
[ € 385.350 – € 490.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.171[ € 406.762 – € 449.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.370[ € 426.693 – € 471.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartenhof 13 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.898 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +1,3%
+€ 62.55212 maanden +16,7%
+€ 48.01112 mnd vs. NL +12,8%
Zwartenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.898 voor Zwartenhof 13 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartenhof 13 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.370. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.898.

Verwachte verkoopprijs Zwartenhof 13
€ 448.370[ € 426.693 – € 471.609 ]
Verkoper houdt over€ 442.188−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.487+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartenhof 13 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartenhof 13
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 428.171[ € 406.762 – € 449.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartenhof 13 adviseren wij in een bod van € 448.370, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 428.171 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.898+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.370+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.789+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 428.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartenhof 13 in Elst bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 437.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.898
Verwachte verkoopprijs€ 448.370
Verwachte vraagprijs€ 428.171
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Wuurde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Wuurde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (48%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in de Wuurde

de Wuurde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoetendaal 225, 6662XN Elst
Zoetendaal 225
1975 · 134 m²
€ 546.201
Straatbeeld van Zoetendaal 44, 6662XR Elst
Zoetendaal 44
1975 · 130 m²
€ 514.300
Straatbeeld van Zoetendaal 157, 6662XL Elst
Zoetendaal 157
1975 · 118 m²
€ 473.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.898 is Zwartenhof 13 een van de meer betaalbare woningen in de Wuurde. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwartenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartenhof 13 in Elst.

Wat is Zwartenhof 13 in Elst waard?
Zwartenhof 13 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.898 (bandbreedte € 385.350 – € 490.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Wuurde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartenhof 13 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Zwartenhof 13 in Elst is in oktober 2026 € 428.171 (bandbreedte € 406.762 – € 449.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartenhof 13 in Elst?
Voor Zwartenhof 13 adviseren wij een bod van € 448.370 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartenhof 13 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartenhof 13 in Elst bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartenhof 13 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartenhof 13 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 62.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Wuurde is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zwartenhof 13 ligt rond € 437.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Zwartenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Wuurde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.