Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartenhof 57

6662ZV Elst

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.467
+16,7%
[ € 418.411 – € 532.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.972[ € 440.773 – € 487.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.247[ € 462.812 – € 511.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartenhof 57 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.467 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.068Sinds september +1,3%
+€ 67.91812 maanden +16,7%
+€ 52.12912 mnd vs. NL +12,8%
Zwartenhof 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.467 voor Zwartenhof 57 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartenhof 57 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.247. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.467.

Verwachte verkoopprijs Zwartenhof 57
€ 487.247[ € 462.812 – € 511.530 ]
Verkoper houdt over€ 480.637−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.142+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartenhof 57 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartenhof 57
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 463.972[ € 440.773 – € 487.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartenhof 57 adviseren wij in een bod van € 487.247, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.972 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.467+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.247+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.609+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartenhof 57 zal in bij een vraagprijs van € 463.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartenhof 57 in Elst bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 475.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartenhof 57

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.467
Verwachte verkoopprijs€ 487.247
Verwachte vraagprijs€ 463.972
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Wuurde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Wuurde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (48%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in de Wuurde

de Wuurde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoetendaal 225, 6662XN Elst
Zoetendaal 225
1975 · 134 m²
€ 546.201
Straatbeeld van Zoetendaal 44, 6662XR Elst
Zoetendaal 44
1975 · 130 m²
€ 514.300
Straatbeeld van Zoetendaal 157, 6662XL Elst
Zoetendaal 157
1975 · 118 m²
€ 473.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartenhof 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Wuurde willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartenhof 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartenhof 57 in Elst.

Wat is Zwartenhof 57 in Elst waard?
Zwartenhof 57 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.467 (bandbreedte € 418.411 – € 532.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Wuurde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartenhof 57 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Zwartenhof 57 in Elst is in oktober 2026 € 463.972 (bandbreedte € 440.773 – € 487.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartenhof 57 in Elst?
Voor Zwartenhof 57 adviseren wij een bod van € 487.247 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartenhof 57 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartenhof 57 in Elst bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartenhof 57 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartenhof 57 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 67.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartenhof 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Wuurde is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zwartenhof 57 ligt rond € 475.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartenhof 57?
Huishoudens in de buurt van Zwartenhof 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Wuurde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.