Huiswaardemeter

Woningwaarde Bossulaan 79

8301BJ Emmeloord

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.146
+11,8%
[ € 226.288 – € 288.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.813[ € 235.422 – € 260.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.831[ € 253.079 – € 279.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Bossulaan 79 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.146 (€ 3.136 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,9%
+€ 27.08312 maanden +11,8%
+€ 18.17012 mnd vs. NL +7,9%
Bossulaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.146 voor Bossulaan 79 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bossulaan 79 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.831. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.146.

Verwachte verkoopprijs Bossulaan 79
€ 266.831[ € 253.079 – € 279.719 ]
Verkoper houdt over€ 262.646−€ 4.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.318+€ 7.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bossulaan 79 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Bossulaan 79
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 247.813[ € 235.422 – € 260.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bossulaan 79 adviseren wij in een bod van € 266.831, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.813 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.146+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.831+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.173+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bossulaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 247.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bossulaan 79 in Emmeloord bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 257.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bossulaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.146
Verwachte verkoopprijs€ 266.831
Verwachte vraagprijs€ 247.813
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staalstraat 54, 8301XL Emmeloord
Staalstraat 54
1989 · 72 m²
€ 280.026
Straatbeeld van Kampwal 78, 8301AC Emmeloord
Kampwal 78
2006 · 108 m²
€ 509.800
Straatbeeld van Staalstraat 124, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 124
1989 · 67 m²
€ 249.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bossulaan 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bossulaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bossulaan 79 in Emmeloord.

Wat is Bossulaan 79 in Emmeloord waard?
Bossulaan 79 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.146 (bandbreedte € 226.288 – € 288.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bossulaan 79 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Bossulaan 79 in Emmeloord is in oktober 2026 € 247.813 (bandbreedte € 235.422 – € 260.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Bossulaan 79 in Emmeloord?
Voor Bossulaan 79 adviseren wij een bod van € 266.831 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bossulaan 79 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Bossulaan 79 in Emmeloord bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bossulaan 79 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bossulaan 79 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bossulaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Bossulaan 79 ligt rond € 257.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bossulaan 79?
Huishoudens in de buurt van Bossulaan 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.