Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baardmezenstraat 9, 8301XB Emmeloord

Woningwaarde Baardmezenstraat 9

8301XB Emmeloord

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.899
+11,0%
[ € 284.151 – € 361.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.089[ € 295.535 – € 326.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.157[ € 317.996 – € 351.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Baardmezenstraat 9 in Emmeloord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 322.899 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds juli +0,9%
+€ 32.10612 maanden +11,0%
+€ 21.83512 mnd vs. NL +7,5%
Baardmezenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.899 voor Baardmezenstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baardmezenstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.157. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.899.

Verwachte verkoopprijs Baardmezenstraat 9
€ 335.157[ € 317.996 – € 351.468 ]
Verkoper houdt over€ 330.220−€ 4.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.010+€ 8.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baardmezenstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Baardmezenstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 311.089[ € 295.535 – € 326.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 367.750[ € 267.500 – € 489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baardmezenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 335.157, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.089 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.899+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.157+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.915+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baardmezenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 311.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baardmezenstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 322.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baardmezenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.899
Verwachte verkoopprijs€ 335.157
Verwachte vraagprijs€ 311.089
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Visseringlaan 2-32, 8302BJ Emmeloord
Visseringlaan 2-32
2007 · 117 m²
€ 501.831
Straatbeeld van het Waterland 24, 8302XC Emmeloord
het Waterland 24
2002 · 176 m²
€ 635.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.899 ligt Baardmezenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baardmezenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Baardmezenstraat 9 in Emmeloord waard?
Baardmezenstraat 9 in Emmeloord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.899 (bandbreedte € 284.151 – € 361.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord is in augustus 2026 € 311.089 (bandbreedte € 295.535 – € 326.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Baardmezenstraat 9 in Emmeloord?
Voor Baardmezenstraat 9 adviseren wij een bod van € 335.157 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baardmezenstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baardmezenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Baardmezenstraat 9 ligt rond € 322.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baardmezenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baardmezenstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.