Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 5

8302AA Emmeloord

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.911
+11,8%
[ € 534.082 – € 679.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.962[ € 559.514 – € 618.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.407[ € 593.644 – € 656.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 5 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.911 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.603Sinds september +0,9%
+€ 63.92212 maanden +11,8%
+€ 42.88612 mnd vs. NL +7,9%
Boslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.911 voor Boslaan 5 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 5 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.407. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.911.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 5
€ 625.407[ € 593.644 – € 656.133 ]
Verkoper houdt over€ 617.278−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.065+€ 14.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 5 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 5
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 588.962[ € 559.514 – € 618.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 5 adviseren wij in een bod van € 625.407, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.962 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.911+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.407+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.677+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 588.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 5 in Emmeloord bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 606.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.911
Verwachte verkoopprijs€ 625.407
Verwachte vraagprijs€ 588.962
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Dreef 10, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 10
1955 · 132 m²
€ 411.202
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.911 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 5 in Emmeloord.

Wat is Boslaan 5 in Emmeloord waard?
Boslaan 5 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.911 (bandbreedte € 534.082 – € 679.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 5 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 5 in Emmeloord is in oktober 2026 € 588.962 (bandbreedte € 559.514 – € 618.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 5 in Emmeloord?
Voor Boslaan 5 adviseren wij een bod van € 625.407 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 5 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 5 in Emmeloord bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 5 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 5 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 5 ligt rond € 606.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.