Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 13

8302AJ Emmeloord

Te koop
123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.509
+10,8%
[ € 501.168 – € 637.850 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.633[ € 559.611 – € 618.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 13 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.509 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.257Sinds mei +0,9%
+€ 55.41612 maanden +10,8%
+€ 33.61512 mnd vs. NL +6,5%
Berkenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.509 voor Berkenlaan 13 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 13 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.633. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.509.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 13
€ 586.633[ € 559.611 – € 618.517 ]
Verkoper houdt over€ 578.930−€ 7.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.516+€ 13.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.930

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 13 in Emmeloord staat in te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 13
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 432.449[ € 235.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 586.633, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.509+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.633+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.965+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 13 in Emmeloord bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 569.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.785
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.509
Verwachte verkoopprijs€ 586.633
Vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 318.259
Straatbeeld van Europalaan 136, 8303GM Emmeloord
Europalaan 136
1962 · 139 m²
€ 338.923
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 289.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.509 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 13 in Emmeloord.

Wat is Berkenlaan 13 in Emmeloord waard?
Berkenlaan 13 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.509 (bandbreedte € 501.168 – € 637.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 13 in Emmeloord?
Berkenlaan 13 in Emmeloord staat in juni 2026 te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 13 in Emmeloord?
Voor Berkenlaan 13 adviseren wij een bod van € 586.633 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 13 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 13 in Emmeloord bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.785 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 13 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 13 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 55.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 13 ligt rond € 569.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.