Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 10

8302AK Emmeloord

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.029
+11,8%
[ € 347.626 – € 442.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.714[ € 361.678 – € 399.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.882[ € 388.804 – € 429.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.029 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.647Sinds september +0,9%
+€ 41.60612 maanden +11,8%
+€ 27.91412 mnd vs. NL +7,9%
Acacialaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.029 voor Acacialaan 10 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 10 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.882. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.029.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 10
€ 409.882[ € 388.804 – € 429.731 ]
Verkoper houdt over€ 404.123−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.230+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 10 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 10
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 380.714[ € 361.678 – € 399.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 10 adviseren wij in een bod van € 409.882, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.714 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.029+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.882+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.376+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 380.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 10 in Emmeloord bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.029
Verwachte verkoopprijs€ 409.882
Verwachte vraagprijs€ 380.714
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Dreef 10, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 10
1955 · 132 m²
€ 411.202
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.029 ligt Acacialaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 10 in Emmeloord.

Wat is Acacialaan 10 in Emmeloord waard?
Acacialaan 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.029 (bandbreedte € 347.626 – € 442.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 10 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 10 in Emmeloord is in oktober 2026 € 380.714 (bandbreedte € 361.678 – € 399.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 10 in Emmeloord?
Voor Acacialaan 10 adviseren wij een bod van € 409.882 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 10 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 10 in Emmeloord bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 10 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 10 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 10 ligt rond € 395.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 10?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.