Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Dreef 1

8302BS Emmeloord

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.756
+11,8%
[ € 335.065 – € 426.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.632[ € 348.300 – € 384.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.425[ € 375.119 – € 414.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Dreef 1 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.756 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,9%
+€ 40.10212 maanden +11,8%
+€ 26.90512 mnd vs. NL +7,9%
Korte Dreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.756 voor Korte Dreef 1 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Dreef 1 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.425. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.756.

Verwachte verkoopprijs Korte Dreef 1
€ 395.425[ € 375.119 – € 414.606 ]
Verkoper houdt over€ 389.825−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.484+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Dreef 1 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Dreef 1
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 366.632[ € 348.300 – € 384.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Dreef 1 adviseren wij in een bod van € 395.425, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.632 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.756+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.425+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.196+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Dreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 366.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Dreef 1 in Emmeloord bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 380.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Dreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.756
Verwachte verkoopprijs€ 395.425
Verwachte vraagprijs€ 366.632
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Korte Dreef 10, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 10
1955 · 132 m²
€ 411.202
Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.756 ligt Korte Dreef 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korte Dreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Dreef 1 in Emmeloord.

Wat is Korte Dreef 1 in Emmeloord waard?
Korte Dreef 1 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.756 (bandbreedte € 335.065 – € 426.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Dreef 1 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Korte Dreef 1 in Emmeloord is in oktober 2026 € 366.632 (bandbreedte € 348.300 – € 384.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Dreef 1 in Emmeloord?
Voor Korte Dreef 1 adviseren wij een bod van € 395.425 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Dreef 1 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Dreef 1 in Emmeloord bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Dreef 1 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Dreef 1 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Dreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Korte Dreef 1 ligt rond € 380.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Dreef 1?
Huishoudens in de buurt van Korte Dreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.