Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 45

8302CN Emmeloord

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.680
+11,8%
[ € 283.078 – € 360.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.825[ € 294.334 – € 325.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.988[ € 316.998 – € 350.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.680 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,9%
+€ 33.88012 maanden +11,8%
+€ 22.73012 mnd vs. NL +7,9%
Lijsterbesstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.680 voor Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.988. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.680.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 45
€ 333.988[ € 316.998 – € 350.365 ]
Verkoper houdt over€ 329.064−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.818+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 45
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 309.825[ € 294.334 – € 325.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 45 adviseren wij in een bod van € 333.988, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.825 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.680+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.988+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.687+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 321.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.680
Verwachte verkoopprijs€ 333.988
Verwachte vraagprijs€ 309.825
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Korte Dreef 10, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 10
1955 · 132 m²
€ 411.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord.

Wat is Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord waard?
Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.680 (bandbreedte € 283.078 – € 360.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord is in oktober 2026 € 309.825 (bandbreedte € 294.334 – € 325.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord?
Voor Lijsterbesstraat 45 adviseren wij een bod van € 333.988 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 45 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 45 ligt rond € 321.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.