Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bolder 9

8302DB Emmeloord

Te koop
144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.186
+10,8%
[ € 441.924 – € 562.448 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.168[ € 493.003 – € 544.898 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bolder 9 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 502.186 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.636Sinds mei +0,9%
+€ 48.86512 maanden +10,8%
+€ 29.64112 mnd vs. NL +6,5%
De Bolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.186 voor De Bolder 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bolder 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.168. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.186.

Verwachte verkoopprijs De Bolder 9
€ 519.168[ € 493.003 – € 544.898 ]
Verkoper houdt over€ 512.207−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.701+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.207

Wat is de vraagprijs?

De Bolder 9 in Emmeloord staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Vraagprijs De Bolder 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum OostBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost
€ 350.600[ € 235.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bolder 9 adviseren wij in een bod van € 519.168, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.186+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.168+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.126+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bolder 9 in Emmeloord bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 502.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.186
Verwachte verkoopprijs€ 519.168
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (11%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boei 10, 8302ET Emmeloord
De Boei 10
2023 · 73 m²
€ 350.574
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 630.145
Straatbeeld van Celsiushage 37, 8302WK Emmeloord
Celsiushage 37
2017 · 234 m²
€ 666.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bolder 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.186 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Centrum Oost. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Bolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bolder 9 in Emmeloord.

Wat is De Bolder 9 in Emmeloord waard?
De Bolder 9 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.186 (bandbreedte € 441.924 – € 562.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de vraagprijs van De Bolder 9 in Emmeloord?
De Bolder 9 in Emmeloord staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bolder 9 in Emmeloord?
Voor De Bolder 9 adviseren wij een bod van € 519.168 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bolder 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van De Bolder 9 in Emmeloord bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bolder 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bolder 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van De Bolder 9 ligt rond € 502.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bolder 9?
Huishoudens in de buurt van De Bolder 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.