Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroos 4

8302DG Emmeloord

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.088
+11,8%
[ € 462.957 – € 589.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.979[ € 482.580 – € 533.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.843[ € 516.843 – € 571.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroos 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.088 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.857Sinds september +0,9%
+€ 55.40912 maanden +11,8%
+€ 37.17412 mnd vs. NL +7,9%
Duinroos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.088 voor Duinroos 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroos 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.843. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 526.088.

Verwachte verkoopprijs Duinroos 4
€ 544.843[ € 516.843 – € 571.248 ]
Verkoper houdt over€ 537.600−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.890+€ 13.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroos 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroos 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 507.979[ € 482.580 – € 533.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroos 4 adviseren wij in een bod van € 544.843, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.979 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.088+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.843+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.085+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroos 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroos 4 in Emmeloord bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 526.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.088
Verwachte verkoopprijs€ 544.843
Verwachte vraagprijs€ 507.979
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Deel 21-11, 8302EK Emmeloord
de Deel 21-11
2021 · 133 m²
€ 642.897
Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van De Bolder 9, 8302DB Emmeloord
De Bolder 9
2020 · 144 m²
€ 502.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinroos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.088 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duinroos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroos 4 in Emmeloord.

Wat is Duinroos 4 in Emmeloord waard?
Duinroos 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.088 (bandbreedte € 462.957 – € 589.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroos 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Duinroos 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 507.979 (bandbreedte € 482.580 – € 533.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroos 4 in Emmeloord?
Voor Duinroos 4 adviseren wij een bod van € 544.843 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroos 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroos 4 in Emmeloord bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroos 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroos 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Duinroos 4 ligt rond € 526.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroos 4?
Huishoudens in de buurt van Duinroos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.