Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord

Woningwaarde Oostermoer 38

8302JB Emmeloord

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.673
+11,8%
[ € 389.552 – € 495.794 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.084[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermoer 38 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.673 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,9%
+€ 46.62412 maanden +11,8%
+€ 31.28112 mnd vs. NL +7,9%
Oostermoer 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.673 voor Oostermoer 38 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermoer 38 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.084. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 442.673.

Verwachte verkoopprijs Oostermoer 38
€ 459.084[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 452.784−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.416+€ 11.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.784

Wat is de vraagprijs?

Oostermoer 38 in Emmeloord staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Oostermoer 38
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermoer 38 adviseren wij in een bod van € 459.084, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.673+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.084+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.038+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermoer 38 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermoer 38 in Emmeloord bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 442.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermoer 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.673
Verwachte verkoopprijs€ 459.084
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Stellingwerf 15, 8302LG Emmeloord
Stellingwerf 15
1993 · 154 m²
€ 674.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.673 zit Oostermoer 38 in het middensegment van Emmeloord-de Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostermoer 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermoer 38 in Emmeloord.

Wat is Oostermoer 38 in Emmeloord waard?
Oostermoer 38 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.673 (bandbreedte € 389.552 – € 495.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de vraagprijs van Oostermoer 38 in Emmeloord?
Oostermoer 38 in Emmeloord staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermoer 38 in Emmeloord?
Voor Oostermoer 38 adviseren wij een bod van € 459.084 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermoer 38 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermoer 38 in Emmeloord bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermoer 38 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermoer 38 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermoer 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Oostermoer 38 ligt rond € 442.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermoer 38?
Huishoudens in de buurt van Oostermoer 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.