Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. W.M. Verhaarlaan 51

8302JN Emmeloord

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.214
+11,8%
[ € 291.468 – € 370.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.123[ € 303.167 – € 335.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.763[ € 326.208 – € 360.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.214 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,9%
+€ 34.88412 maanden +11,8%
+€ 23.40412 mnd vs. NL +7,9%
Dr. W.M. Verhaarlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.214 voor Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.763. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.214.

Verwachte verkoopprijs Dr. W.M. Verhaarlaan 51
€ 343.763[ € 326.208 – € 360.545 ]
Verkoper houdt over€ 338.732−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.788+€ 9.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. W.M. Verhaarlaan 51
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 319.123[ € 303.167 – € 335.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. W.M. Verhaarlaan 51 adviseren wij in een bod van € 343.763, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.123 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.214+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.763+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.951+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. W.M. Verhaarlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 319.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 331.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. W.M. Verhaarlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.214
Verwachte verkoopprijs€ 343.763
Verwachte vraagprijs€ 319.123
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.214 is Dr. W.M. Verhaarlaan 51 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. W.M. Verhaarlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord.

Wat is Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord waard?
Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.214 (bandbreedte € 291.468 – € 370.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord is in oktober 2026 € 319.123 (bandbreedte € 303.167 – € 335.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord?
Voor Dr. W.M. Verhaarlaan 51 adviseren wij een bod van € 343.763 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. W.M. Verhaarlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 ligt rond € 331.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. W.M. Verhaarlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Dr. W.M. Verhaarlaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.