Huiswaardemeter

Woningwaarde Reestdal 7

8302JW Emmeloord

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.959
+11,8%
[ € 263.084 – € 334.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.108[ € 273.703 – € 302.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.219[ € 294.231 – € 325.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Reestdal 7 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.959 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,9%
+€ 31.48712 maanden +11,8%
+€ 21.12512 mnd vs. NL +7,9%
Reestdal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.959 voor Reestdal 7 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reestdal 7 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.219. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.959.

Verwachte verkoopprijs Reestdal 7
€ 310.219[ € 294.231 – € 325.201 ]
Verkoper houdt over€ 305.557−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.573+€ 8.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reestdal 7 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Reestdal 7
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 288.108[ € 273.703 – € 302.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reestdal 7 adviseren wij in een bod van € 310.219, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.108 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.959+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.219+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.730+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reestdal 7 zal in bij een vraagprijs van € 288.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reestdal 7 in Emmeloord bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reestdal 7

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.959
Verwachte verkoopprijs€ 310.219
Verwachte vraagprijs€ 288.108
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.959 is Reestdal 7 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reestdal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reestdal 7 in Emmeloord.

Wat is Reestdal 7 in Emmeloord waard?
Reestdal 7 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.959 (bandbreedte € 263.084 – € 334.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reestdal 7 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Reestdal 7 in Emmeloord is in oktober 2026 € 288.108 (bandbreedte € 273.703 – € 302.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Reestdal 7 in Emmeloord?
Voor Reestdal 7 adviseren wij een bod van € 310.219 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reestdal 7 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Reestdal 7 in Emmeloord bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reestdal 7 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reestdal 7 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reestdal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Reestdal 7 ligt rond € 298.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reestdal 7?
Huishoudens in de buurt van Reestdal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.