Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastenbroek 28

8302JX Emmeloord

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.595
+11,8%
[ € 354.284 – € 450.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.863[ € 369.420 – € 408.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.812[ € 395.649 – € 437.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastenbroek 28 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.595 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.717Sinds september +0,9%
+€ 42.40212 maanden +11,8%
+€ 28.44812 mnd vs. NL +7,9%
Mastenbroek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.595 voor Mastenbroek 28 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastenbroek 28 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.812. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.595.

Verwachte verkoopprijs Mastenbroek 28
€ 416.812[ € 395.649 – € 437.296 ]
Verkoper houdt over€ 410.977−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.298+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastenbroek 28 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Mastenbroek 28
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 388.863[ € 369.420 – € 408.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastenbroek 28 adviseren wij in een bod van € 416.812, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.863 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.595+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.812+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.653+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastenbroek 28 zal in bij een vraagprijs van € 388.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastenbroek 28 in Emmeloord bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 402.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastenbroek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.595
Verwachte verkoopprijs€ 416.812
Verwachte vraagprijs€ 388.863
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Stellingwerf 15, 8302LG Emmeloord
Stellingwerf 15
1993 · 154 m²
€ 674.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mastenbroek 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Erven willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mastenbroek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastenbroek 28 in Emmeloord.

Wat is Mastenbroek 28 in Emmeloord waard?
Mastenbroek 28 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.595 (bandbreedte € 354.284 – € 450.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastenbroek 28 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Mastenbroek 28 in Emmeloord is in oktober 2026 € 388.863 (bandbreedte € 369.420 – € 408.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastenbroek 28 in Emmeloord?
Voor Mastenbroek 28 adviseren wij een bod van € 416.812 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastenbroek 28 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Mastenbroek 28 in Emmeloord bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastenbroek 28 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastenbroek 28 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastenbroek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Mastenbroek 28 ligt rond € 402.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastenbroek 28?
Huishoudens in de buurt van Mastenbroek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.