Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisch 9

8302KJ Emmeloord

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.940
+11,8%
[ € 287.707 – € 366.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.757[ € 321.694 – € 355.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisch 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.940 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,9%
+€ 34.43412 maanden +11,8%
+€ 23.10212 mnd vs. NL +7,9%
Wisch 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.940 voor Wisch 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisch 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.757. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 326.940.

Verwachte verkoopprijs Wisch 9
€ 338.757[ € 321.694 – € 355.556 ]
Verkoper houdt over€ 333.781−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.682+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.781

Wat is de vraagprijs?

Wisch 9 in Emmeloord staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Vraagprijs Wisch 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisch 9 adviseren wij in een bod van € 338.757, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.940+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.757+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.695+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisch 9 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisch 9 in Emmeloord bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 326.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisch 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.940
Verwachte verkoopprijs€ 338.757
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.940 is Wisch 9 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisch 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisch 9 in Emmeloord.

Wat is Wisch 9 in Emmeloord waard?
Wisch 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.940 (bandbreedte € 287.707 – € 366.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de vraagprijs van Wisch 9 in Emmeloord?
Wisch 9 in Emmeloord staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisch 9 in Emmeloord?
Voor Wisch 9 adviseren wij een bod van € 338.757 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisch 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Wisch 9 in Emmeloord bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisch 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisch 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisch 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Wisch 9 ligt rond € 326.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisch 9?
Huishoudens in de buurt van Wisch 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.