Huiswaardemeter

Woningwaarde Betuwe 21

8302KL Emmeloord

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.446
+11,8%
[ € 426.312 – € 542.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.708[ € 444.323 – € 491.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.783[ € 476.314 – € 526.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Betuwe 21 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.446 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds september +0,9%
+€ 51.02312 maanden +11,8%
+€ 34.23212 mnd vs. NL +7,9%
Betuwe 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.446 voor Betuwe 21 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Betuwe 21 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.783. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.446.

Verwachte verkoopprijs Betuwe 21
€ 501.783[ € 476.314 – € 526.452 ]
Verkoper houdt over€ 495.013−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.969+€ 12.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Betuwe 21 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Betuwe 21
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 467.708[ € 444.323 – € 491.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Betuwe 21 adviseren wij in een bod van € 501.783, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.708 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.446+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.783+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.872+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Betuwe 21 zal in bij een vraagprijs van € 467.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Betuwe 21 in Emmeloord bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 484.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Betuwe 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.446
Verwachte verkoopprijs€ 501.783
Verwachte vraagprijs€ 467.708
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betuwe 12, 8302KL Emmeloord
Betuwe 12
1990 · 167 m²
€ 493.869
Straatbeeld van Montferland 8, 8302KA Emmeloord
Montferland 8
1990 · 169 m²
€ 777.495
Straatbeeld van Nieuwlandenlaan 21, 8302LP Emmeloord
Nieuwlandenlaan 21
1994 · 162 m²
€ 506.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.446 ligt Betuwe 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Betuwe 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Betuwe 21 in Emmeloord.

Wat is Betuwe 21 in Emmeloord waard?
Betuwe 21 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.446 (bandbreedte € 426.312 – € 542.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Betuwe 21 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Betuwe 21 in Emmeloord is in oktober 2026 € 467.708 (bandbreedte € 444.323 – € 491.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Betuwe 21 in Emmeloord?
Voor Betuwe 21 adviseren wij een bod van € 501.783 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Betuwe 21 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Betuwe 21 in Emmeloord bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Betuwe 21 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Betuwe 21 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Betuwe 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Betuwe 21 ligt rond € 484.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Betuwe 21?
Huishoudens in de buurt van Betuwe 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.