Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwelaan 25

8302KP Emmeloord

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.446
+11,8%
[ € 299.592 – € 381.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.996[ € 309.696 – € 342.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.067[ € 333.543 – € 368.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwelaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.446 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,9%
+€ 35.85712 maanden +11,8%
+€ 24.05712 mnd vs. NL +7,9%
Veluwelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.446 voor Veluwelaan 25 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwelaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.067. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.446.

Verwachte verkoopprijs Veluwelaan 25
€ 353.067[ € 333.543 – € 368.653 ]
Verkoper houdt over€ 347.933−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.278+€ 9.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwelaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwelaan 25
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 325.996[ € 309.696 – € 342.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwelaan 25 adviseren wij in een bod van € 353.067, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.996 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.446+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.067+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.720+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 325.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwelaan 25 in Emmeloord bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 340.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.446
Verwachte verkoopprijs€ 353.067
Verwachte vraagprijs€ 325.996
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.446 is Veluwelaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veluwelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwelaan 25 in Emmeloord.

Wat is Veluwelaan 25 in Emmeloord waard?
Veluwelaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.446 (bandbreedte € 299.592 – € 381.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwelaan 25 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Veluwelaan 25 in Emmeloord is in oktober 2026 € 325.996 (bandbreedte € 309.696 – € 342.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwelaan 25 in Emmeloord?
Voor Veluwelaan 25 adviseren wij een bod van € 353.067 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwelaan 25 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwelaan 25 in Emmeloord bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwelaan 25 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwelaan 25 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Veluwelaan 25 ligt rond € 340.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Veluwelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.