Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. W.M. Verhaarlaan 69

8302KS Emmeloord

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.249
+11,8%
[ € 357.499 – € 454.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.227[ € 369.766 – € 408.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.310[ € 396.389 – € 438.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.249 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,9%
+€ 42.78712 maanden +11,8%
+€ 28.70612 mnd vs. NL +7,9%
Dr. W.M. Verhaarlaan 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.249 voor Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.310. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.249.

Verwachte verkoopprijs Dr. W.M. Verhaarlaan 69
€ 421.310[ € 396.389 – € 438.114 ]
Verkoper houdt over€ 415.426−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.886+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. W.M. Verhaarlaan 69
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 389.227[ € 369.766 – € 408.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. W.M. Verhaarlaan 69 adviseren wij in een bod van € 421.310, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.227 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.249+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.310+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.376+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. W.M. Verhaarlaan 69 zal in bij een vraagprijs van € 389.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. W.M. Verhaarlaan 69

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.249
Verwachte verkoopprijs€ 421.310
Verwachte vraagprijs€ 389.227
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. W.M. Verhaarlaan 69 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Erven willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. W.M. Verhaarlaan 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord.

Wat is Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord waard?
Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.249 (bandbreedte € 357.499 – € 454.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord is in oktober 2026 € 389.227 (bandbreedte € 369.766 – € 408.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord?
Voor Dr. W.M. Verhaarlaan 69 adviseren wij een bod van € 421.310 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. W.M. Verhaarlaan 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 ligt rond € 406.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. W.M. Verhaarlaan 69?
Huishoudens in de buurt van Dr. W.M. Verhaarlaan 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.