Huiswaardemeter

Woningwaarde Westergolaan 28

8302LD Emmeloord

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.218
+11,8%
[ € 312.592 – € 397.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.317[ € 325.201 – € 359.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.057[ € 349.591 – € 386.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Westergolaan 28 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.218 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,9%
+€ 37.41312 maanden +11,8%
+€ 25.10112 mnd vs. NL +7,9%
Westergolaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.218 voor Westergolaan 28 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westergolaan 28 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.057. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 355.218.

Verwachte verkoopprijs Westergolaan 28
€ 368.057[ € 349.591 – € 386.390 ]
Verkoper houdt over€ 362.758−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.568+€ 9.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westergolaan 28 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Westergolaan 28
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 342.317[ € 325.201 – € 359.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westergolaan 28 adviseren wij in een bod van € 368.057, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.317 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.218+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.057+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.460+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westergolaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 342.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westergolaan 28 in Emmeloord bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 355.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westergolaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.218
Verwachte verkoopprijs€ 368.057
Verwachte vraagprijs€ 342.317
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westergolaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Erven willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westergolaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westergolaan 28 in Emmeloord.

Wat is Westergolaan 28 in Emmeloord waard?
Westergolaan 28 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.218 (bandbreedte € 312.592 – € 397.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westergolaan 28 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Westergolaan 28 in Emmeloord is in oktober 2026 € 342.317 (bandbreedte € 325.201 – € 359.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Westergolaan 28 in Emmeloord?
Voor Westergolaan 28 adviseren wij een bod van € 368.057 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westergolaan 28 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Westergolaan 28 in Emmeloord bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westergolaan 28 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westergolaan 28 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westergolaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Westergolaan 28 ligt rond € 355.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westergolaan 28?
Huishoudens in de buurt van Westergolaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.