Huiswaardemeter

Woningwaarde Westergolaan 46

8302LD Emmeloord

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.250
+11,8%
[ € 311.740 – € 396.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.174[ € 324.115 – € 358.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.827[ € 349.072 – € 385.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Westergolaan 46 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.250 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,9%
+€ 37.31112 maanden +11,8%
+€ 25.03212 mnd vs. NL +7,9%
Westergolaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.250 voor Westergolaan 46 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westergolaan 46 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.827. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.250.

Verwachte verkoopprijs Westergolaan 46
€ 367.827[ € 349.072 – € 385.817 ]
Verkoper houdt over€ 362.531−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.334+€ 9.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westergolaan 46 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Westergolaan 46
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 341.174[ € 324.115 – € 358.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westergolaan 46 adviseren wij in een bod van € 367.827, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.174 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.250+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.827+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.218+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westergolaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 341.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westergolaan 46 in Emmeloord bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 354.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westergolaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.250
Verwachte verkoopprijs€ 367.827
Verwachte vraagprijs€ 341.174
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Oostermoer 38, 8302JB Emmeloord
Oostermoer 38
1989 · 85 m²
€ 442.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westergolaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Erven willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westergolaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westergolaan 46 in Emmeloord.

Wat is Westergolaan 46 in Emmeloord waard?
Westergolaan 46 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.250 (bandbreedte € 311.740 – € 396.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westergolaan 46 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Westergolaan 46 in Emmeloord is in oktober 2026 € 341.174 (bandbreedte € 324.115 – € 358.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Westergolaan 46 in Emmeloord?
Voor Westergolaan 46 adviseren wij een bod van € 367.827 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westergolaan 46 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Westergolaan 46 in Emmeloord bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westergolaan 46 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westergolaan 46 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westergolaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Westergolaan 46 ligt rond € 354.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westergolaan 46?
Huishoudens in de buurt van Westergolaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.