Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsterland 8

8302LJ Emmeloord

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.758
+11,8%
[ € 421.307 – € 536.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.250[ € 439.138 – € 485.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.856[ € 470.317 – € 519.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsterland 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.758 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds september +0,9%
+€ 50.42412 maanden +11,8%
+€ 33.83012 mnd vs. NL +7,9%
Opsterland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.758 voor Opsterland 8 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsterland 8 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.856. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.758.

Verwachte verkoopprijs Opsterland 8
€ 495.856[ € 470.317 – € 519.824 ]
Verkoper houdt over€ 489.152−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.923+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opsterland 8 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Opsterland 8
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 462.250[ € 439.138 – € 485.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsterland 8 adviseren wij in een bod van € 495.856, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.250 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.758+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.856+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.649+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsterland 8 zal in bij een vraagprijs van € 462.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsterland 8 in Emmeloord bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 478.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsterland 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.758
Verwachte verkoopprijs€ 495.856
Verwachte vraagprijs€ 462.250
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingwerf 15, 8302LG Emmeloord
Stellingwerf 15
1993 · 154 m²
€ 674.733
Straatbeeld van Nieuwlandenlaan 21, 8302LP Emmeloord
Nieuwlandenlaan 21
1994 · 162 m²
€ 506.701
Straatbeeld van Betuwe 12, 8302KL Emmeloord
Betuwe 12
1990 · 167 m²
€ 493.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.758 ligt Opsterland 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opsterland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsterland 8 in Emmeloord.

Wat is Opsterland 8 in Emmeloord waard?
Opsterland 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.758 (bandbreedte € 421.307 – € 536.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opsterland 8 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Opsterland 8 in Emmeloord is in oktober 2026 € 462.250 (bandbreedte € 439.138 – € 485.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsterland 8 in Emmeloord?
Voor Opsterland 8 adviseren wij een bod van € 495.856 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsterland 8 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Opsterland 8 in Emmeloord bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsterland 8 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsterland 8 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsterland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Opsterland 8 ligt rond € 478.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opsterland 8?
Huishoudens in de buurt van Opsterland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.