Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlieland 4

8302MG Emmeloord

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.698
+11,8%
[ € 449.414 – € 571.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.214[ € 468.553 – € 517.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.802[ € 501.820 – € 554.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlieland 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.698 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.715Sinds september +0,9%
+€ 53.78812 maanden +11,8%
+€ 36.08712 mnd vs. NL +7,9%
Vlieland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.698 voor Vlieland 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlieland 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.802. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.698.

Verwachte verkoopprijs Vlieland 4
€ 528.802[ € 501.820 – € 554.644 ]
Verkoper houdt over€ 521.735−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.528+€ 12.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlieland 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Vlieland 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 493.214[ € 468.553 – € 517.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlieland 4 adviseren wij in een bod van € 528.802, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.214 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.698+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.802+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.242+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlieland 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlieland 4 in Emmeloord bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 510.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlieland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.698
Verwachte verkoopprijs€ 528.802
Verwachte vraagprijs€ 493.214
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beveland 11, 8302PB Emmeloord
Beveland 11
1999 · 171 m²
€ 545.103
Straatbeeld van Montferland 8, 8302KA Emmeloord
Montferland 8
1990 · 169 m²
€ 777.495
Straatbeeld van Betuwe 12, 8302KL Emmeloord
Betuwe 12
1990 · 167 m²
€ 493.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.698 ligt Vlieland 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlieland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlieland 4 in Emmeloord.

Wat is Vlieland 4 in Emmeloord waard?
Vlieland 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.698 (bandbreedte € 449.414 – € 571.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlieland 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Vlieland 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 493.214 (bandbreedte € 468.553 – € 517.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlieland 4 in Emmeloord?
Voor Vlieland 4 adviseren wij een bod van € 528.802 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlieland 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Vlieland 4 in Emmeloord bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlieland 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlieland 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlieland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vlieland 4 ligt rond € 510.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlieland 4?
Huishoudens in de buurt van Vlieland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.