Huiswaardemeter

Woningwaarde Nel de Leeuwhage 49

8302SE Emmeloord

86 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 25.100
+11,8%
[ € 22.088 – € 28.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 24.128[ € 22.922 – € 25.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 26.111[ € 24.779 – € 27.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 25.100 (€ 292 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 232Sinds september +0,9%
+€ 2.64412 maanden +11,8%
+€ 1.77412 mnd vs. NL +7,9%
Nel de Leeuwhage 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 25.100 voor Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 26.111. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 25.100.

Verwachte verkoopprijs Nel de Leeuwhage 49
€ 26.111[ € 24.779 – € 27.386 ]
Verkoper houdt over€ 24.574−€ 1.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 28.783+€ 2.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 26.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 24.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 24.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 281 per m².

Verwachte vraagprijs Nel de Leeuwhage 49
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 24.128[ € 22.922 – € 25.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 281[ € 267 – € 295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nel de Leeuwhage 49 adviseren wij in een bod van € 26.111, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 24.128 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 25.100+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 26.111+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 27.417+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nel de Leeuwhage 49 zal in bij een vraagprijs van € 24.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord bedragen € 196 per maand bij een woningwaarde van € 25.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 123
OZB€ 2
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 196
Totaal betaald over 30 jaar€ 44.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nel de Leeuwhage 49

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 25.100
Verwachte verkoopprijs€ 26.111
Verwachte vraagprijs€ 24.128
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van De Boei 10, 8302ET Emmeloord
De Boei 10
2023 · 73 m²
€ 352.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 25.100 is Nel de Leeuwhage 49 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nel de Leeuwhage 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord.

Wat is Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord waard?
Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 25.100 (bandbreedte € 22.088 – € 28.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord is in oktober 2026 € 24.128 (bandbreedte € 22.922 – € 25.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 292.
Hoeveel moet ik overbieden op Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord?
Voor Nel de Leeuwhage 49 adviseren wij een bod van € 26.111 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord bedragen € 196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 25.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 123 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nel de Leeuwhage 49 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 2.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nel de Leeuwhage 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Nel de Leeuwhage 49 ligt rond € 25.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nel de Leeuwhage 49?
Huishoudens in de buurt van Nel de Leeuwhage 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.