Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Heidehage 10

8302TE Emmeloord

148 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.785
+11,8%
[ € 425.731 – € 541.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.397[ € 444.027 – € 490.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.748[ € 475.109 – € 525.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.785 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.466Sinds september +0,9%
+€ 50.95412 maanden +11,8%
+€ 34.18612 mnd vs. NL +7,9%
Gerrit van der Heidehage 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.785 voor Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.748. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.785.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Heidehage 10
€ 500.748[ € 475.109 – € 525.121 ]
Verkoper houdt over€ 493.990−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.913+€ 12.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van der Heidehage 10
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 467.397[ € 444.027 – € 490.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Heidehage 10 adviseren wij in een bod van € 500.748, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.397 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.785+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.748+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.785+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Heidehage 10 zal in bij een vraagprijs van € 467.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 483.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Heidehage 10

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.785
Verwachte verkoopprijs€ 500.748
Verwachte vraagprijs€ 467.397
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van De Bolder 9, 8302DB Emmeloord
De Bolder 9
2020 · 144 m²
€ 502.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.785 zit Gerrit van der Heidehage 10 in het middensegment van Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Heidehage 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord.

Wat is Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord waard?
Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.785 (bandbreedte € 425.731 – € 541.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord is in oktober 2026 € 467.397 (bandbreedte € 444.027 – € 490.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord?
Voor Gerrit van der Heidehage 10 adviseren wij een bod van € 500.748 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Heidehage 10 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Heidehage 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Heidehage 10 ligt rond € 483.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Heidehage 10?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Heidehage 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.