Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Heidehage 17

8302TE Emmeloord

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.645
+11,8%
[ € 415.048 – € 528.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.388[ € 432.619 – € 478.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.483[ € 463.335 – € 512.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.645 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.354Sinds september +0,9%
+€ 49.67512 maanden +11,8%
+€ 33.32712 mnd vs. NL +7,9%
Gerrit van der Heidehage 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.645 voor Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.483. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.645.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Heidehage 17
€ 488.483[ € 463.335 – € 512.106 ]
Verkoper houdt over€ 481.860−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.403+€ 11.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van der Heidehage 17
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 455.388[ € 432.619 – € 478.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Heidehage 17 adviseren wij in een bod van € 488.483, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.388 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.645+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.483+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.907+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Heidehage 17 zal in bij een vraagprijs van € 455.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 471.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Heidehage 17

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.645
Verwachte verkoopprijs€ 488.483
Verwachte vraagprijs€ 455.388
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van De Bolder 9, 8302DB Emmeloord
De Bolder 9
2020 · 144 m²
€ 502.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.645 zit Gerrit van der Heidehage 17 in het middensegment van Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Heidehage 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord.

Wat is Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord waard?
Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.645 (bandbreedte € 415.048 – € 528.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord is in oktober 2026 € 455.388 (bandbreedte € 432.619 – € 478.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord?
Voor Gerrit van der Heidehage 17 adviseren wij een bod van € 488.483 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Heidehage 17 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Heidehage 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Heidehage 17 ligt rond € 471.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Heidehage 17?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Heidehage 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.