Huiswaardemeter

Woningwaarde Wies Kreukniethage 22

8302TG Emmeloord

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.831
+11,8%
[ € 454.811 – € 578.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.926[ € 473.980 – € 523.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.379[ € 508.107 – € 561.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.831 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.771Sinds september +0,9%
+€ 54.43412 maanden +11,8%
+€ 36.52012 mnd vs. NL +7,9%
Wies Kreukniethage 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.831 voor Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.379. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.831.

Verwachte verkoopprijs Wies Kreukniethage 22
€ 535.379[ € 508.107 – € 561.591 ]
Verkoper houdt over€ 528.240−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.237+€ 12.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Wies Kreukniethage 22
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 498.926[ € 473.980 – € 523.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wies Kreukniethage 22 adviseren wij in een bod van € 535.379, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.926 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.831+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.379+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.148+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wies Kreukniethage 22 zal in bij een vraagprijs van € 498.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 516.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wies Kreukniethage 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.831
Verwachte verkoopprijs€ 535.379
Verwachte vraagprijs€ 498.926
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.831 zit Wies Kreukniethage 22 in het middensegment van Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wies Kreukniethage 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord.

Wat is Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord waard?
Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.831 (bandbreedte € 454.811 – € 578.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord is in oktober 2026 € 498.926 (bandbreedte € 473.980 – € 523.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord?
Voor Wies Kreukniethage 22 adviseren wij een bod van € 535.379 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wies Kreukniethage 22 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wies Kreukniethage 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wies Kreukniethage 22 ligt rond € 516.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wies Kreukniethage 22?
Huishoudens in de buurt van Wies Kreukniethage 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.