Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelenshage 12

8302TJ Emmeloord

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.980
+11,8%
[ € 500.702 – € 637.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.255[ € 521.792 – € 576.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.413[ € 559.361 – € 618.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelenshage 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.980 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.253Sinds september +0,9%
+€ 59.92712 maanden +11,8%
+€ 40.20612 mnd vs. NL +7,9%
Boelenshage 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.980 voor Boelenshage 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelenshage 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.413. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 568.980.

Verwachte verkoopprijs Boelenshage 12
€ 589.413[ € 559.361 – € 618.242 ]
Verkoper houdt over€ 581.679−€ 7.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.351+€ 13.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelenshage 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Boelenshage 12
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 549.255[ € 521.792 – € 576.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelenshage 12 adviseren wij in een bod van € 589.413, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.255 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.980+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.413+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.884+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelenshage 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelenshage 12 in Emmeloord bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 568.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelenshage 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.980
Verwachte verkoopprijs€ 589.413
Verwachte vraagprijs€ 549.255
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.980 ligt Boelenshage 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boelenshage 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelenshage 12 in Emmeloord.

Wat is Boelenshage 12 in Emmeloord waard?
Boelenshage 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.980 (bandbreedte € 500.702 – € 637.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelenshage 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Boelenshage 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 549.255 (bandbreedte € 521.792 – € 576.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelenshage 12 in Emmeloord?
Voor Boelenshage 12 adviseren wij een bod van € 589.413 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelenshage 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Boelenshage 12 in Emmeloord bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelenshage 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelenshage 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 59.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelenshage 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Boelenshage 12 ligt rond € 568.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelenshage 12?
Huishoudens in de buurt van Boelenshage 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.