Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelenshage 4

8302TJ Emmeloord

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.974
+11,8%
[ € 502.457 – € 639.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.206[ € 523.646 – € 578.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.451[ € 561.349 – € 620.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelenshage 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.974 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.271Sinds september +0,9%
+€ 60.13712 maanden +11,8%
+€ 40.34712 mnd vs. NL +7,9%
Boelenshage 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.974 voor Boelenshage 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelenshage 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.451. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 570.974.

Verwachte verkoopprijs Boelenshage 4
€ 591.451[ € 561.349 – € 620.437 ]
Verkoper houdt over€ 583.695−€ 7.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.430+€ 13.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelenshage 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Boelenshage 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 551.206[ € 523.646 – € 578.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelenshage 4 adviseren wij in een bod van € 591.451, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.206 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.974+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.451+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.024+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelenshage 4 zal in bij een vraagprijs van € 551.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelenshage 4 in Emmeloord bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 570.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelenshage 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.974
Verwachte verkoopprijs€ 591.451
Verwachte vraagprijs€ 551.206
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.974 ligt Boelenshage 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boelenshage 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelenshage 4 in Emmeloord.

Wat is Boelenshage 4 in Emmeloord waard?
Boelenshage 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.974 (bandbreedte € 502.457 – € 639.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelenshage 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Boelenshage 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 551.206 (bandbreedte € 523.646 – € 578.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelenshage 4 in Emmeloord?
Voor Boelenshage 4 adviseren wij een bod van € 591.451 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelenshage 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Boelenshage 4 in Emmeloord bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelenshage 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelenshage 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 60.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelenshage 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Boelenshage 4 ligt rond € 570.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelenshage 4?
Huishoudens in de buurt van Boelenshage 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.