Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Molenhage 8

8302TM Emmeloord

124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.392
+11,8%
[ € 416.585 – € 530.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.849[ € 434.007 – € 479.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.535[ € 465.256 – € 514.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Molenhage 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.392 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.370Sinds september +0,9%
+€ 49.85912 maanden +11,8%
+€ 33.45112 mnd vs. NL +7,9%
Van der Molenhage 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.392 voor Van der Molenhage 8 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Molenhage 8 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.535. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.392.

Verwachte verkoopprijs Van der Molenhage 8
€ 490.535[ € 465.256 – € 514.229 ]
Verkoper houdt over€ 483.889−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.496+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Molenhage 8 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Molenhage 8
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/PolderwonBoven gem.
€ 456.849[ € 434.007 – € 479.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon
€ 531.700[ € 315.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Molenhage 8 adviseren wij in een bod van € 490.535, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.849 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.392+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.535+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.062+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Molenhage 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Molenhage 8 in Emmeloord bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 473.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Molenhage 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.392
Verwachte verkoopprijs€ 490.535
Verwachte vraagprijs€ 456.849
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon

Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,5 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,7 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Molenhage 4, 8302TM Emmeloord
Van der Molenhage 4
2022 · 129 m²
€ 466.183
Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Straatbeeld van de Deel 21-11, 8302EK Emmeloord
de Deel 21-11
2021 · 133 m²
€ 642.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.392 zit Van der Molenhage 8 in het middensegment van Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Molenhage 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Molenhage 8 in Emmeloord.

Wat is Van der Molenhage 8 in Emmeloord waard?
Van der Molenhage 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.392 (bandbreedte € 416.585 – € 530.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Molenhage 8 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Van der Molenhage 8 in Emmeloord is in oktober 2026 € 456.849 (bandbreedte € 434.007 – € 479.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Molenhage 8 in Emmeloord?
Voor Van der Molenhage 8 adviseren wij een bod van € 490.535 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Molenhage 8 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Molenhage 8 in Emmeloord bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Molenhage 8 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Molenhage 8 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Molenhage 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Van der Molenhage 8 ligt rond € 473.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Molenhage 8?
Huishoudens in de buurt van Van der Molenhage 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwon heeft 5% van de woningen zonnepanelen.