Huiswaardemeter

Woningwaarde Meldestraat 12F

8302VB Emmeloord

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.136
+11,8%
[ € 138.280 – € 175.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.927[ € 143.381 – € 158.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.600[ € 155.138 – € 171.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Meldestraat 12F in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.136 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,9%
+€ 16.55012 maanden +11,8%
+€ 11.10412 mnd vs. NL +7,9%
Meldestraat 12F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.136 voor Meldestraat 12F in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meldestraat 12F in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.600. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 157.136.

Verwachte verkoopprijs Meldestraat 12F
€ 163.600[ € 155.138 – € 171.468 ]
Verkoper houdt over€ 160.550−€ 3.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.022+€ 5.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meldestraat 12F in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Meldestraat 12F
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 150.927[ € 143.381 – € 158.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meldestraat 12F adviseren wij in een bod van € 163.600, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 150.927 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.136+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.600+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.780+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meldestraat 12F zal in bij een vraagprijs van € 150.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meldestraat 12F in Emmeloord bedragen € 844 per maand bij een woningwaarde van € 157.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 844
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meldestraat 12F

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.136
Verwachte verkoopprijs€ 163.600
Verwachte vraagprijs€ 150.927
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boei 10, 8302ET Emmeloord
De Boei 10
2023 · 73 m²
€ 352.978
Straatbeeld van Smeden 5-308, 8301XG Emmeloord
Smeden 5-308
2002 · 49 m²
€ 163.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.136 is Meldestraat 12F een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meldestraat 12F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meldestraat 12F in Emmeloord.

Wat is Meldestraat 12F in Emmeloord waard?
Meldestraat 12F in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.136 (bandbreedte € 138.280 – € 175.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meldestraat 12F in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Meldestraat 12F in Emmeloord is in oktober 2026 € 150.927 (bandbreedte € 143.381 – € 158.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Meldestraat 12F in Emmeloord?
Voor Meldestraat 12F adviseren wij een bod van € 163.600 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meldestraat 12F in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Meldestraat 12F in Emmeloord bedragen € 844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meldestraat 12F in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meldestraat 12F in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 16.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meldestraat 12F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Meldestraat 12F ligt rond € 157.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meldestraat 12F?
Huishoudens in de buurt van Meldestraat 12F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.