Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smeden 5-308, 8301XG Emmeloord

Woningwaarde Smeden 5-308

8301XG Emmeloord

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.139
+11,8%
[ € 143.562 – € 182.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.828[ € 148.987 – € 164.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.703[ € 160.906 – € 177.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeden 5-308 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.139 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,9%
+€ 17.18212 maanden +11,8%
+€ 11.52712 mnd vs. NL +7,9%
Smeden 5-308
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.139 voor Smeden 5-308 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeden 5-308 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.703. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.139.

Verwachte verkoopprijs Smeden 5-308
€ 169.703[ € 160.906 – € 177.843 ]
Verkoper houdt over€ 166.586−€ 3.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.247+€ 5.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeden 5-308 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Smeden 5-308
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 156.828[ € 148.987 – € 164.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeden 5-308 adviseren wij in een bod van € 169.703, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 156.828 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.139+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.703+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.188+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeden 5-308 zal in bij een vraagprijs van € 156.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeden 5-308 in Emmeloord bedragen € 875 per maand bij een woningwaarde van € 163.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 875
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeden 5-308

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.139
Verwachte verkoopprijs€ 169.703
Verwachte vraagprijs€ 156.828
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staalstraat 124, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 124
1989 · 67 m²
€ 249.664
Straatbeeld van Staalstraat 158, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 158
1989 · 67 m²
€ 249.624
Straatbeeld van Staalstraat 54, 8301XL Emmeloord
Staalstraat 54
1989 · 72 m²
€ 280.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.139 is Smeden 5-308 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smeden 5-308

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeden 5-308 in Emmeloord.

Wat is Smeden 5-308 in Emmeloord waard?
Smeden 5-308 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.139 (bandbreedte € 143.562 – € 182.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeden 5-308 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Smeden 5-308 in Emmeloord is in oktober 2026 € 156.828 (bandbreedte € 148.987 – € 164.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeden 5-308 in Emmeloord?
Voor Smeden 5-308 adviseren wij een bod van € 169.703 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeden 5-308 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Smeden 5-308 in Emmeloord bedragen € 875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeden 5-308 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeden 5-308 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 17.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeden 5-308?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Smeden 5-308 ligt rond € 163.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeden 5-308?
Huishoudens in de buurt van Smeden 5-308 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.