Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niels Bohrhage 2D, 8302WX Emmeloord

Woningwaarde Niels Bohrhage 2D

8302WX Emmeloord

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.579
+11,8%
[ € 373.630 – € 475.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.127[ € 389.621 – € 430.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.926[ € 416.894 – € 460.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Niels Bohrhage 2D in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.579 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +0,9%
+€ 44.71812 maanden +11,8%
+€ 30.00212 mnd vs. NL +7,9%
Niels Bohrhage 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.579 voor Niels Bohrhage 2D in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niels Bohrhage 2D in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.926. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.579.

Verwachte verkoopprijs Niels Bohrhage 2D
€ 439.926[ € 416.894 – € 460.777 ]
Verkoper houdt over€ 433.837−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.875+€ 10.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niels Bohrhage 2D in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Niels Bohrhage 2D
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-BoswonenBoven gem.
€ 410.127[ € 389.621 – € 430.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen
€ 506.200[ € 389.500 – € 597.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niels Bohrhage 2D adviseren wij in een bod van € 439.926, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.127 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.579+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.926+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.922+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niels Bohrhage 2D zal in bij een vraagprijs van € 410.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niels Bohrhage 2D in Emmeloord bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 424.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niels Bohrhage 2D

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.579
Verwachte verkoopprijs€ 439.926
Verwachte vraagprijs€ 410.127
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Boswonen→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen

Emmeloord-Emmelhage-Boswonen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

60,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,4 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Darwinhage 18, 8302WE Emmeloord
Darwinhage 18
2011 · 135 m²
€ 404.636
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Straatbeeld van Johanna Naberhage 3B, 8302WP Emmeloord
Johanna Naberhage 3B
2018 · 215 m²
€ 645.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niels Bohrhage 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niels Bohrhage 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord.

Wat is Niels Bohrhage 2D in Emmeloord waard?
Niels Bohrhage 2D in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.579 (bandbreedte € 373.630 – € 475.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord is in oktober 2026 € 410.127 (bandbreedte € 389.621 – € 430.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Niels Bohrhage 2D in Emmeloord?
Voor Niels Bohrhage 2D adviseren wij een bod van € 439.926 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niels Bohrhage 2D in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niels Bohrhage 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Niels Bohrhage 2D ligt rond € 424.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niels Bohrhage 2D?
Huishoudens in de buurt van Niels Bohrhage 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.