Huiswaardemeter

Woningwaarde het Waterland 46

8302XD Emmeloord

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.276
+11,8%
[ € 489.523 – € 623.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.974[ € 508.225 – € 561.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.346[ € 544.309 – € 601.605 ]

Wat is mijn huis waard?

het Waterland 46 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.276 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.135Sinds september +0,9%
+€ 58.58912 maanden +11,8%
+€ 39.30812 mnd vs. NL +7,9%
het Waterland 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.276 voor het Waterland 46 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Waterland 46 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.346. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.276.

Verwachte verkoopprijs het Waterland 46
€ 575.346[ € 544.309 – € 601.605 ]
Verkoper houdt over€ 567.767−€ 7.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.003+€ 13.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Waterland 46 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs het Waterland 46
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 534.974[ € 508.225 – € 561.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Waterland 46 adviseren wij in een bod van € 575.346, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 534.974 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.276+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.346+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.113+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Waterland 46 zal in bij een vraagprijs van € 534.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Waterland 46 in Emmeloord bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 556.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Waterland 46

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.276
Verwachte verkoopprijs€ 575.346
Verwachte vraagprijs€ 534.974
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Waterland→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Waterland besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (20%)
C (2%)

Wonen in Emmeloord-Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmeloord-Waterland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation35,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Waterland 24, 8302XC Emmeloord
het Waterland 24
2002 · 176 m²
€ 635.421
Straatbeeld van het Waterland 1, 8302XA Emmeloord
het Waterland 1
2002 · 189 m²
€ 691.754
Straatbeeld van Beveland 11, 8302PB Emmeloord
Beveland 11
1999 · 171 m²
€ 545.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.276 ligt het Waterland 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Waterland. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over het Waterland 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Waterland 46 in Emmeloord.

Wat is het Waterland 46 in Emmeloord waard?
het Waterland 46 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.276 (bandbreedte € 489.523 – € 623.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Waterland 46 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van het Waterland 46 in Emmeloord is in oktober 2026 € 534.974 (bandbreedte € 508.225 – € 561.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op het Waterland 46 in Emmeloord?
Voor het Waterland 46 adviseren wij een bod van € 575.346 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Waterland 46 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van het Waterland 46 in Emmeloord bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Waterland 46 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Waterland 46 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 58.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Waterland 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Waterland is € 490.000. De geschatte marktwaarde van het Waterland 46 ligt rond € 556.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Waterland 46?
Huishoudens in de buurt van het Waterland 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Waterland heeft 38% van de woningen zonnepanelen.