Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 4

8303AB Emmeloord

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.253
+11,8%
[ € 377.743 – € 480.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.242[ € 393.530 – € 434.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.808[ € 421.864 – € 466.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.253 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.963Sinds september +0,9%
+€ 45.21012 maanden +11,8%
+€ 30.33212 mnd vs. NL +7,9%
Neptunusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.253 voor Neptunusstraat 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.808. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.253.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 4
€ 444.808[ € 421.864 – € 466.271 ]
Verkoper houdt over€ 438.665−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.854+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 4
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 414.242[ € 393.530 – € 434.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 444.808, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 414.242 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.253+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.808+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.048+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 4 in Emmeloord bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 429.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte719 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.253
Verwachte verkoopprijs€ 444.808
Verwachte vraagprijs€ 414.242
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Revelsant-Zuid→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Revelsant-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (20%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Revelsant-Zuid

Emmeloord-Revelsant-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,5 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polarisstraat 29, 8303AC Emmeloord
Polarisstraat 29
1972 · 126 m²
€ 332.390
Straatbeeld van Meteorenstraat 90, 8303BB Emmeloord
Meteorenstraat 90
1972 · 115 m²
€ 341.332
Straatbeeld van Pallasstraat 4, 8303BP Emmeloord
Pallasstraat 4
1972 · 112 m²
€ 264.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunusstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.253 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Revelsant-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 4 in Emmeloord.

Wat is Neptunusstraat 4 in Emmeloord waard?
Neptunusstraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.253 (bandbreedte € 377.743 – € 480.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Revelsant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 414.242 (bandbreedte € 393.530 – € 434.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 4 in Emmeloord?
Voor Neptunusstraat 4 adviseren wij een bod van € 444.808 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 4 in Emmeloord bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Revelsant-Zuid is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 4 ligt rond € 429.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Revelsant-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.