Huiswaardemeter

Woningwaarde Polarisstraat 79

8303AD Emmeloord

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.374
+11,8%
[ € 256.409 – € 326.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.915[ € 264.969 – € 292.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.176[ € 285.372 – € 315.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Polarisstraat 79 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.374 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds september +0,9%
+€ 30.68812 maanden +11,8%
+€ 20.58912 mnd vs. NL +7,9%
Polarisstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.374 voor Polarisstraat 79 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polarisstraat 79 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.176. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.374.

Verwachte verkoopprijs Polarisstraat 79
€ 302.176[ € 285.372 – € 315.411 ]
Verkoper houdt over€ 297.602−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.370+€ 8.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polarisstraat 79 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Polarisstraat 79
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 278.915[ € 264.969 – € 292.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polarisstraat 79 adviseren wij in een bod van € 302.176, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.915 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.374+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.176+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.285+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polarisstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 278.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polarisstraat 79 in Emmeloord bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 291.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polarisstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.374
Verwachte verkoopprijs€ 302.176
Verwachte vraagprijs€ 278.915
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Revelsant-Zuid→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Revelsant-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (20%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Revelsant-Zuid

Emmeloord-Revelsant-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,5 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polarisstraat 29, 8303AC Emmeloord
Polarisstraat 29
1972 · 126 m²
€ 332.390
Straatbeeld van Meteorenstraat 90, 8303BB Emmeloord
Meteorenstraat 90
1972 · 115 m²
€ 341.332
Straatbeeld van Pallasstraat 4, 8303BP Emmeloord
Pallasstraat 4
1972 · 112 m²
€ 264.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polarisstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Revelsant-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polarisstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polarisstraat 79 in Emmeloord.

Wat is Polarisstraat 79 in Emmeloord waard?
Polarisstraat 79 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.374 (bandbreedte € 256.409 – € 326.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Revelsant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polarisstraat 79 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Polarisstraat 79 in Emmeloord is in oktober 2026 € 278.915 (bandbreedte € 264.969 – € 292.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Polarisstraat 79 in Emmeloord?
Voor Polarisstraat 79 adviseren wij een bod van € 302.176 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polarisstraat 79 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Polarisstraat 79 in Emmeloord bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polarisstraat 79 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polarisstraat 79 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polarisstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Revelsant-Zuid is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Polarisstraat 79 ligt rond € 291.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polarisstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Polarisstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Revelsant-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.