Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 10

8303DC Emmeloord

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.399
+11,8%
[ € 295.151 – € 375.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.914[ € 306.768 – € 339.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.366[ € 330.389 – € 365.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.399 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,9%
+€ 35.32512 maanden +11,8%
+€ 23.70012 mnd vs. NL +7,9%
Niersstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.399 voor Niersstraat 10 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 10 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.366. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.399.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 10
€ 348.366[ € 330.389 – € 365.168 ]
Verkoper houdt over€ 343.284−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.483+€ 9.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 10 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 10
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 322.914[ € 306.768 – € 339.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.814 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 10 adviseren wij in een bod van € 348.366, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.914 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.399+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.366+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.784+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 322.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 10 in Emmeloord bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.399
Verwachte verkoopprijs€ 348.366
Verwachte vraagprijs€ 322.914
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niersstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 10 in Emmeloord.

Wat is Niersstraat 10 in Emmeloord waard?
Niersstraat 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.399 (bandbreedte € 295.151 – € 375.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 10 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 10 in Emmeloord is in oktober 2026 € 322.914 (bandbreedte € 306.768 – € 339.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 10 in Emmeloord?
Voor Niersstraat 10 adviseren wij een bod van € 348.366 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 10 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 10 in Emmeloord bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 10 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 10 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 10 ligt rond € 335.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.