Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 15

8303DC Emmeloord

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.729
+11,8%
[ € 256.722 – € 326.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.120[ € 267.064 – € 295.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.738[ € 287.094 – € 317.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 15 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.729 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.693Sinds september +0,9%
+€ 30.72612 maanden +11,8%
+€ 20.61412 mnd vs. NL +7,9%
Niersstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.729 voor Niersstraat 15 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 15 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.738. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.729.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 15
€ 302.738[ € 287.094 – € 317.314 ]
Verkoper houdt over€ 298.158−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.943+€ 8.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 15 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 15
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 281.120[ € 267.064 – € 295.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 15 adviseren wij in een bod van € 302.738, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.120 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.729+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.738+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.875+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 281.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 15 in Emmeloord bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 291.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.729
Verwachte verkoopprijs€ 302.738
Verwachte vraagprijs€ 281.120
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niersstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 15 in Emmeloord.

Wat is Niersstraat 15 in Emmeloord waard?
Niersstraat 15 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.729 (bandbreedte € 256.722 – € 326.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 15 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 15 in Emmeloord is in oktober 2026 € 281.120 (bandbreedte € 267.064 – € 295.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 15 in Emmeloord?
Voor Niersstraat 15 adviseren wij een bod van € 302.738 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 15 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 15 in Emmeloord bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 15 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 15 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 15 ligt rond € 291.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.