Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 13

8303DN Emmeloord

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.652
+11,8%
[ € 288.334 – € 366.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.786[ € 299.997 – € 331.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.964[ € 322.497 – € 356.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 13 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.652 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,9%
+€ 34.50912 maanden +11,8%
+€ 23.15212 mnd vs. NL +7,9%
Spaarne 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.652 voor Spaarne 13 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 13 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.964. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.652.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 13
€ 339.964[ € 322.497 – € 356.443 ]
Verkoper houdt over€ 334.974−€ 4.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.913+€ 8.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 13 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 13
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 315.786[ € 299.997 – € 331.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 13 adviseren wij in een bod van € 339.964, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.786 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.652+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.964+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.962+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 13 zal in bij een vraagprijs van € 315.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 13 in Emmeloord bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 327.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.652
Verwachte verkoopprijs€ 339.964
Verwachte vraagprijs€ 315.786
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 13 in Emmeloord.

Wat is Spaarne 13 in Emmeloord waard?
Spaarne 13 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.652 (bandbreedte € 288.334 – € 366.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 13 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 13 in Emmeloord is in oktober 2026 € 315.786 (bandbreedte € 299.997 – € 331.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 13 in Emmeloord?
Voor Spaarne 13 adviseren wij een bod van € 339.964 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 13 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 13 in Emmeloord bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 13 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 13 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 13 ligt rond € 327.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 13?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.