Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 4

8303DN Emmeloord

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.143
+11,8%
[ € 268.526 – € 341.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.845[ € 279.153 – € 308.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.876[ € 300.648 – € 332.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.143 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.817Sinds september +0,9%
+€ 32.13912 maanden +11,8%
+€ 21.56212 mnd vs. NL +7,9%
Spaarne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.143 voor Spaarne 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.876. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.143.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 4
€ 316.876[ € 300.648 – € 332.294 ]
Verkoper houdt over€ 312.140−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.364+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 293.845[ € 279.153 – € 308.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.233 – € 2.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 4 adviseren wij in een bod van € 316.876, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.845 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.143+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.876+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.720+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 4 in Emmeloord bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 305.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.143
Verwachte verkoopprijs€ 316.876
Verwachte vraagprijs€ 293.845
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 4 in Emmeloord.

Wat is Spaarne 4 in Emmeloord waard?
Spaarne 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.143 (bandbreedte € 268.526 – € 341.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 293.845 (bandbreedte € 279.153 – € 308.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 4 in Emmeloord?
Voor Spaarne 4 adviseren wij een bod van € 316.876 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 4 in Emmeloord bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 4 ligt rond € 305.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 4?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.