Huiswaardemeter

Woningwaarde Vecht 21

8303DS Emmeloord

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.183
+11,8%
[ € 272.081 – € 346.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.771[ € 282.882 – € 312.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.032[ € 304.664 – € 336.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 21 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.183 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,9%
+€ 32.56412 maanden +11,8%
+€ 21.84712 mnd vs. NL +7,9%
Vecht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.183 voor Vecht 21 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 21 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.032. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.183.

Verwachte verkoopprijs Vecht 21
€ 321.032[ € 304.664 – € 336.735 ]
Verkoper houdt over€ 316.251−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.603+€ 8.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vecht 21 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Vecht 21
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 297.771[ € 282.882 – € 312.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 21 adviseren wij in een bod van € 321.032, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.771 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.183+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.032+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.084+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 21 zal in bij een vraagprijs van € 297.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 21 in Emmeloord bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 309.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.183
Verwachte verkoopprijs€ 321.032
Verwachte vraagprijs€ 297.771
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vecht 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vecht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 21 in Emmeloord.

Wat is Vecht 21 in Emmeloord waard?
Vecht 21 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.183 (bandbreedte € 272.081 – € 346.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vecht 21 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Vecht 21 in Emmeloord is in oktober 2026 € 297.771 (bandbreedte € 282.882 – € 312.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 21 in Emmeloord?
Voor Vecht 21 adviseren wij een bod van € 321.032 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 21 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 21 in Emmeloord bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 21 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 21 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 21 ligt rond € 309.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 21?
Huishoudens in de buurt van Vecht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.