Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongestraat 4

8303JL Emmeloord

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.249
+11,8%
[ € 229.899 – € 292.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.785[ € 239.196 – € 264.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.069[ € 257.136 – € 284.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongestraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.249 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,9%
+€ 27.51512 maanden +11,8%
+€ 18.46012 mnd vs. NL +7,9%
Dongestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.249 voor Dongestraat 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongestraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.069. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.249.

Verwachte verkoopprijs Dongestraat 4
€ 271.069[ € 257.136 – € 284.202 ]
Verkoper houdt over€ 266.837−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.640+€ 7.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dongestraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.398 per m².

Verwachte vraagprijs Dongestraat 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 251.785[ € 239.196 – € 264.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.398[ € 2.278 – € 2.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongestraat 4 adviseren wij in een bod van € 271.069, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.785 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.249+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.069+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.622+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 251.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongestraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 261.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.249
Verwachte verkoopprijs€ 271.069
Verwachte vraagprijs€ 251.785
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.249 is Dongestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dongestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongestraat 4 in Emmeloord.

Wat is Dongestraat 4 in Emmeloord waard?
Dongestraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.249 (bandbreedte € 229.899 – € 292.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dongestraat 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Dongestraat 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 251.785 (bandbreedte € 239.196 – € 264.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongestraat 4 in Emmeloord?
Voor Dongestraat 4 adviseren wij een bod van € 271.069 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongestraat 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Dongestraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongestraat 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongestraat 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dongestraat 4 ligt rond € 261.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dongestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.